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摘要： 东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？宝鸡在地理位置上有哪些优势？宝石界中的“蓝色系”宝石有哪些？东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？大家...

1. 东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
2. 宝鸡在地理位置上有哪些优势？
3. 宝石界中的“蓝色系”宝石有哪些？

东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？

大家面对房价，一定要理性！

东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！

实际上， 东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间。对于买房，蒋老师想给大家分享2点：

还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜。

如果你一旦高价买进，其实就相当于资金被套牢5-10年，甚至更久时间，买房，你只需要做好一件事情， 做到全局观，你稍微想一下，碧海真的值8万？红山的金茂府真的值11万？

怎么可能，福田和南山才多少钱？

真正的有钱人回去沙井？福永？红山？不可能的，所以，不管中介怎么说的天花乱坠，我们都要保持理性对待！“住房不炒”是基本国策，投资房产获取资产稳定增长是正常的，要想暴富，难上加难！

我的预测是，大湾区房价会两级分化，未来10-20年比如说深圳湾、前海，蛇口豪宅片区，单价可能会突破60万一平米，目前已经有30万一平米的豪宅了。

而一些郊区、偏离市中心的位置，比如深圳光明、坪山、价格很难上涨，惠州、东莞更加不会出现暴涨。

对于你这个问题，

粤港澳大湾区的房产趋势，我们脑洞三人组认为，未来稳定中发展，值得大家期待。

为什么这么说呢，在此你看，

大环境分析：

2020年，经济下行，大家，不可独善其身。

我们的经济，先于欧美国家，周期性调整，因此，房价不会出现，大幅度的下调；

会保持，年度的平稳发展，未来五年，值得期待。

因此，从区域发展看，2020年，其房价走势，依然是，区域分化，想买房，可以留意我们的，粤港澳大湾区。

因为，这里，人口流入，是净增长的城市，房地产市场，会平稳上涨。

在此你看(⊙o⊙)，数据表明：

会涨，但涨幅会收窄！

在楼市基本清楚炒房者之后能影响房价走势的就只有经济和人口了，而大湾区在这两点上都有很大的优势。

实际上从过去几十年的发展历程就能看出，中国经济发展受到政策的影响很大，例如深圳就是一个最明显的例子，就是因为国家政策的支撑，深圳才能在短短四十年间从一个小渔村成为全国仅有的四个一线城市之一。而大湾区作为国家重点经济发展项目，在未来迎来的政策利好可想而知，所以在这样的情况下，不管是经济还是人口，未来大湾区都会获得极大的发展，而这就是房价上涨的支撑点。

不过中国房地产毕竟已经渡过了快速上涨的时期了，所以在未来一段时间里市场上的房价也不可能存在大幅度上涨的情况了。更别说现在国家一再的强调要坚持楼市调控不放松，在这样的环境下房价就算出现上涨，也只能的小幅度的上涨。所以我个人对于未来一段时间大湾区的房价走势预测的：小幅度上涨。

这种走势其实对于各方面都有利好，开发商和银行能通过房价上涨赚到更多的钱，而购房者自己虽然不能卖掉房子赚钱，但房产升值带来的红利也能保证购房者的个人财产不至于贬值。

当然就现在来看，并不适合在大湾区买房，毕竟楼市想要从火热中彻底回归冷静，还需要一段冷却时间。

题主唯恐不乱啊，把两市的最高价拎出来说事，不怕被敲晕么？不过，东莞惠州房价上涨却是事实。2020年一季度东莞市受高端楼盘集中签约的影响，新房网签均价高达 22300 元 /㎡，同比上涨 18%。惠州全市网签均价11806元/㎡，同比上涨8%。个人认为，近期房价上涨主要受两方面影响，1、疫情虽然影响很大，但为了应对疫情影响，各国都实施了积极的财政政策，我国也不例外，宽松的货币环境推高了房价的上涨预期；2、东莞惠州毗邻老大哥深圳，深圳去年818政策以来，房价总体上一直上涨，这两市近水楼台，受深圳的影响比较大，出现联动上涨很正常。至于大湾区房价未来还会不会冲高，我想是会的，这是大概率的事情。然而，世界经济格局正在发生深刻的变化，房地产行情也肯定受此牵连。美国容不得中国从经济上挑战他的大哥大地位，还不知道未来有多少阴谋阳谋等着我们。而且，这轮中美较量极可能持续时间很长，不因美国***换届而改变。所以，如果是刚需（自住），就别考虑那么多，该出手则出手，不然恐怕越等越买不起。如果想投资，还是慎重吧，房价不会象过去15年那样，想猛涨就猛涨的，万一在中美较量中我们败下阵来，后果很严重，房地产也一样。

华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！

官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！

昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！

根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！

根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；

“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！

随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！

对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！

据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；

黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！

宝鸡在地理位置上有哪些优势？

截至2016年年末，全市境内公路总里程16328公里，公路密度90.1公里/百平方公里（含村公路）。2016年全年公路旅客运输量9505万人次，旅客运输周转量19.89亿人公里;货物运输量11819万吨，货物运输周转量102.51亿吨公里。年末拥有营运载货车辆20986辆，营运客车2113辆，出租汽车3581辆。全市共有29个出租车公司，14个公共汽车公司，共有公共汽车1457辆。2016年年末民用汽车保有量27.95万辆，比上年末增长16.8%。其中，载客汽车24.92万辆，增长19.4%；载货汽车2.38万辆，下降2.1%。宝鸡自古就是交通要塞，古代有大散关（San-kuan Pass），现代有宝鸡铁路枢纽。宝鸡铁路枢纽为中国重要铁路枢纽之一，是通往中国西北、西南铁路交通的主要咽喉通道。为陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路、西宝客运专线（西宝高铁）、宝麟铁路、宝南铁路、宝鸡至兰州高铁（宝兰客运专线）交汇点。

宝石界中的“蓝色系”宝石有哪些？

应用最广，系列最多的蓝色宝石，大概是施华系列的蓝玻璃，品种很多，有微晶化的，脱玻化的，重铅的，镀膜的，多的很，而且，施华洛世奇的玻璃产品做工考究，设计独特，避开了单纯的讲究材料的雷区，只看效果，走饰品的康庄大道，所以现在很多玻璃饰品卖得比宝石还贵，赚翻了，比大多数奢侈品首饰店业绩都好的多。

如果自己开首饰珠宝店，千万不要把眼光放到什么名贵，什么稀有，这些不靠谱的方面上，什么东西大众喜欢，能卖出去，就是王道。而蓝色系列，我的经验，最好卖的，不是什么蓝宝石，坦桑石，黄玉，月光这些，最好卖的就2种，玻璃和人工合成的锆石，只要想一点法子，做点功课，，玻璃和锆石每个月卖出去的钱都够我店铺足金了，很不错的。