厦门国税分数线,厦门国税局分数线

摘要： 厦门的个人出租房屋，该如何缴纳增值税？厦门买二手房要交哪些税？针对3月1日开始的个税汇算清缴，有哪些需要注意？厦门的个人出租房屋，该如何缴纳增值税？感谢悟空邀请。飞妃为了解答如卜:...

1. 厦门的个人出租房屋，该如何缴纳增值税？
2. 厦门买二手房要交哪些税？
3. 针对3月1日开始的个税汇算清缴，有哪些需要注意？

厦门的个人出租房屋，该如何缴纳增值税？

感谢悟空邀请。飞妃为了解答如卜:

1.增值税法规、规章适用全国。

2.个人出租房屋增值税规章适用全国。厦门没有特别。

3.如果个人出租住房，按1.5%的优惠税率缴增值税。

4.如果个人出租其他不动产，按5%的税率缴增值稳。

综上，厦门个人出租房屋关键看房屋的用途，用途不同，缴增值税的税率不一样。

营改增以后，纳税人提供不动产经营租赁服务需要依法缴纳增值税。关于个人出租房屋如何缴纳增值税的问题，财政部、国家税务总局出台的政策公告进行了统一规定，并不存在地区差别税收政策。

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

具体计算公式：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

举例说明：

例1：王某在厦门市集美区有两套住房，王某将其中的一套住房出租，每月租金3.3 万元，王某应如何计算应纳税额？

分析：王某是自然人，其出租住房可以享受减按1.5%计算应纳税额的优惠政策。按照相关规定，其每月的应纳税额＝3.3÷（1+5%）×1.5%=0.05 万元。

个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。　　

具体计算公式：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

举例说明：

例2：王某在厦门市集美区还有一套商铺，王某将其出租，每月租金仍为3.3 万元，王某应如何计算应纳税额？

厦门买二手房要交哪些税？

二手房需要交的税费：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

针对3月1日开始的个税汇算清缴，有哪些需要注意？

个人所得税经营所得汇算清缴马上要结束了，个人综合所得汇算清缴已经开始。到底有哪些人需要办理汇算呢？

个人所得税汇算清缴并不是一项所有自然人纳税人的“全员”办税义务。个人所得税法及其实施条例规定了办理汇缴的筛选条件，“需要”办理汇算清缴的，必须按规定汇缴，言外之意，有些纳税人是排除在汇算清缴范围之外的。换言之，个人所得税汇算清缴的第一件事不是怎么汇缴，而是判断一下本人是否需要汇缴——这是一项关乎个人所得税汇算清缴能否顺利进行的“技术活”。

注意：新增3种情形不汇缴，依法扣税是前提

《个人所得税法实施条例》第二十五条规定了需要汇算清缴的4种情形：一是从两处以上取得综合所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；二是取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得中一项或者多项所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；三是纳税年度内预缴税额低于应纳税额；四是纳税人申请退税。

《国家税务总局关于办理2019年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2019年第44号，以下简称“44号公告”）放宽了税法规定标准。其第二条规定，纳税人在2019年度已依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的，无需办理年度汇算：一是纳税人年度汇算需补税但年度综合所得收入不超过12万元的；二是纳税人年度汇算需补税金额不超过400元的；三是纳税人已预缴税额与年度应纳税额一致或者不申请年度汇算退税的。

纳税人：查询并核对个税申报记录

在个税申报过程中，有多种异常状况出现。比如：有人发现自己“被就业”了，名下出现了从来没有见过的供职单位。

对于这种“被就业”的情况，国家税务总局曾回应称，可能是个人身份信息被冒用了。

出现身份信息冒用的情况主要在于：一些不法企业，通过冒用他人信息，来虚报工资，虚增企业成本，达到偷税漏税的意图。

对纳税人来说，“被就业”的影响也是很大的。

一方面，会增加税前收入，造成个税支出上升；另一方面，新个税法要求取得两处以上综合所得的纳税人要进行年度汇算清缴，而虚***受雇则会带来不必要的麻烦。

重磅消息！为便利纳税人查询、核对全国范围个税申报记录，近期，上海、江苏、黑龙江、四川、青海等省市宣布上线个税申报记录查询功能。

据了解，个税申报记录查询功能，让纳税人自己更清楚的看到自己的收入申报纳税情况，在汇算之前看看自己的收入有没有被冒用申报、错误申报，为2020年个税汇算清缴做好准备。

具体的查询方法为：登陆当地的税务局***，点击进入“自然人税收管理系统”，找到“税务特色应用”，便可看到相关功能。

（1）如果想看2019年及以后年度在全国范围内发生的个税申报缴税记录，可点击“申报记录查询”按钮。