大学城公寓,广州大学城公寓

摘要： 大学城70年产权公寓，一个月收租3000一套35万总价，值得买吗？房山良乡大学城的公寓有投资价值吗？大学城70年产权公寓，一个月收租3000一套35万总价，值得买吗？如果真是按题主...

1. 大学城70年产权公寓，一个月收租3000一套35万总价，值得买吗？
2. 房山良乡大学城的公寓有投资价值吗？

大学城70年产权公寓，一个月收租3000一套35万总价，值得买吗？

如果真是按题主的说法，当然可以买，问题的关键是真的能租3000吗？是销售告诉你三千？还是开发商包租三千？如果是这两个，不能信。或者是你就在附近，了解出租市场，真的能租三千，那当然可以买了。

如果真像你说的，值得投资，算一笔账就明白了。

一个月收租3000，一年租金3.6万，最长10年回本，也就是说投资回报率5%；

剩下的几十年就是利润，回报相当的可观。

另外，如果贷款购买，***设***25万，***20年，以当前的利率月供大概只有1500元，以租养贷还有盈余，妥妥的优质资产。

如果没有猫腻的话当然值得入手，就算不是全款购买，按百分之三十的首付，剩下二十多万***，按照现在房贷利率算的话，一个月稳定收取的租金足够还房贷，并且还有余，别人住着你的房子，还给你还着房贷，何乐不为！

我们先认定你的问题绝对能做到。

一套房，35万，一年收益3.6万，就是10%的收益了。

***利率才4%，净增6%。

小微企业***上限不超过1000万，咱们拿1500万买42套，全款买好了。

银行按70%不到，***给我1000万，每年付4%的***利息就是40万。

42套房，一套3.6万，一年租金151.2万元。

算术题出来了，我总共用500万，获得了42套产权公寓，每年收益151.2-40万=111.2万元。

每年收益20%，你问我值得买吗？70年后我获利7784万元。或者我每年还100万本金，10年后我不欠银行钱了。

要什么自行车？要什么手表？

评论区估计有人要说，数据会变化的，兄弟。对不起，是你先设立了不变的前提的。

房山良乡大学城的公寓有投资价值吗？

公寓投资要注意几点：1、位置 要考虑公寓是否在地铁周边，交通是否方便；2、体量 要看项目周边是否有大量公寓产品，如果只有一个项目且体量不大，可以考虑；3、是否同燃气，水电是否民用。针对限购公寓的城市来说，能拿出来卖的公寓肯定是政策出台前获批的，因此有的项目会存在可以同燃气的可能性。4、资金成本 公寓首付比例在50%，环京有些公寓项目存在首付分期点情况，购买成本低是考虑的另一个因素。5、产品特点 是否loft，如果是loft产品在选择上加分。6、北京的公寓慎重考虑。北京公寓需要和住宅一样有购买资格，为了公寓失去房票，不值得。当然，住宅和公寓的投资的区别在哪，需要更详细的分析，欢迎提问索取答案。