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摘要： 房子限购（如上海）对当地房地产市场有什么影响？房子限购（如上海）对当地房地产市场有什么影响？限购政策对当地房地产市场的影响大概如下第一：短期抑制投机性需求，对开发商拿地、开工等有影...

1. 房子限购（如上海）对当地房地产市场有什么影响？

房子限购（如上海）对当地房地产市场有什么影响？

限购政策对当地房地产市场的影响大概如下

第一：短期抑制投机性需求，对开发商拿地、开工等有影响。

第二：中长期如果供给不能有效扩大，需求可能外泄，购房人会选择到不限购城市购房，大部分需求任然会积压，一旦政策放松可能会爆发。

第三：城市房地产之所以限购，说明过热，间接说明该城市是有潜力的。

个人观点、仅供参考！

限购不仅是对上海，对各个城市的楼市都会产生影响。一直认为，中国的楼市，目前仍然是个政策市场，所以，限购对楼市的影响也直接体现的***对楼市的期待方向和管理方向。

一、限购挤压需求。以限购让部分人失去购房资格，一定程度冷却需求市场，打破需求大于供应的现实，为楼市降温。

二、限购防止楼市***被少部分人占有。通过限购，阻止部分有钱人大量购房，挤占普通人群的***，造成房源紧张，抬高房价，实现房子的平均供应。

三、限购以需求端制约开发商售价，努力降低房价上涨速度。

不过，从总体物价上涨的趋势和社会的整体发展规律看，房价上涨是必然趋势，特别是一线经济发达城市，可变的是努力改变房价上涨的速度。

上海的限购政策已经实行多年了，从市场反馈来看，限购没有从根本上把问题解决，房子还是越限越涨。反而是最近的调控政策围绕大的方向房子是用来住的，不是用来炒的定位，打组合权，收紧***，提高利率和成数，限制土地价格，限制备案价格，限制房企融资通道等政策，目前上海的房价累计跌幅20%左右。

限购是地方***不得已***取的措施，对地方经济的影响比较大。由于限购主要限制了购房的需求，实际和国家推动的供给侧改革相矛盾。上海限购后对土地市场的影响已经出现，开发商拿地积极性不高，部分地块流拍。新推住宅销售出现两极分化，中心城区楼盘一房难求，郊县房源出现滞销，刚性购房者持币观望气氛较浓。二手房市场有价无市，十分冷清，部分地区的二手房实际成交价比挂牌价下降了20%以上。由于上海限购还包括了限贷和限价，对打算改善住房的潜在购房者的影响较大。目前上海限购还没有出现政策松动迹象，受限购影响的除了房产市场外还有住房装修等相关产业链，据说优居客装修平台已面临倒闭。